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本文是NOSP知乎号第26篇原创文章，感谢大家持续关注和支持

本文首发自本人公众号“回来啦”（ID：hui-lai-la），原标题为“泰国房产：听说外国人买房比本国人贵很多？”欢迎关注，了解泰国房产，香港保险等海外投资原创文，以及酒店航司体验的原创文。也欢迎直接添加维克多微信（请注明来自知乎）。基于知乎不放项目介绍的原则，本文在原文基础上略有删减，原文链接如下：

大家好，今天的这个标题，如果从疑问句换成肯定句，就成了很多人diss泰国房产的一个重要的点。最近也有不少客户，尤其是害怕吃亏的客户问过维克多，那么维克多就来谈一谈对于这个问题的个人看法。

先来说答案：有些项目确实外国人买会比本国人购买贵，但是否是“很多”就要看“很多”的定义了。

那么外国人买烟的价格，到底贵在哪里呢，真的是把外国人当傻子吗？

大部分项目会根据49%和51%的配比划分外国人和本国人销售的楼层，而且通常相对较贵的高楼层，会更倾向于划分给外国人份额。其实这个也很好理解外国人买烟的价格，就拿中国人距离，泰国房价整体还是在一个相对低位的，在可以承受范围里肯定景观，楼层越好越爱买。例如最近维克多推荐的某项目，同样的位置，除去偶尔几套做活动的特价单元以及低层有比较严重遮挡的单元，泰国人份额8楼起售的价格是390万泰铢左右，外国人份额16楼起售的价格是420万泰铢左右，差价30万泰铢，而这个项目本来每层的差价就在3-5万泰铢。所以对于购买价格，要说外国人比泰国人吗？答案是数字上确实是贵的，但楼层之间差异也确实存在的，这个差价是不是合理的，也确实是合理的！

因为泰国人买房时习惯自己装修，按照自己的风格进行，而对于语言不通的外国人来说，则更倾向于越简单越好，“拎包住入”，甚至连锅碗瓢盆毛巾电吹风都准备好的项目才是真爱。虽然大部分项目包含了“硬装”，地板，门，橱柜，空调等，对于只包含“硬装”的项目，有个形象的说法“样板间与交房的差别在于，把样板间倒过来，掉不下来的都是包含在交房标准里的”。但窗帘、床垫、毛巾、锅碗瓢盆等“软装”就需要自己配置了，部分项目就会为外国人份额配置这些“软装”，价格也会高出一些。

对于外国人份额的销售，在推广和服务上也会有差别，要请专人制作外国语言的文案，还要拓展海外销售渠道，打广告；服务上还有额外的外汇证明开具，协助开户等，这些“羊毛”必然也是反映在最终的价格上。

之前维克多专门写过关于包租的事情，包租作为一把双刃剑有好有不好，对于部分包租项目，实际的收益无法达到承诺包租的比例，那么也有可能在房价上小小调整，例如包租6%的项目，前两年实际预测只能达到5%，那么这额外的2年2个1%的差价的“羊毛”最终还是出在业主“羊身上”。但这里维克多也说一句，不是所有包租项目都这样，只是存在这种情况而已，也不比过分担忧。

对于一些项目，也有一些其他原因，例如之前芭提雅附近的一个项目，并没有按照外国人份额和泰国人份额进行提前划分，而是统一销售，除了需要遵照外国人不超过49%的要求外，明码标价外国人独立永久产权每套贵20万泰铢，理由是这个项目外国人非常热爱（阳光海滩，对于泰国人，尤其当地人来说家常便饭），在未来转售时，外国人份额可以随意转售，而泰国人份额很可能无法转售给外国人，20万泰铢算是给泰国人的额外优惠。

上面列举的只是部分使外国人购买泰国房产会比本国人购买更贵的原因，维克多认为，存在差价是正常的，只要这个差价是合理都没有问题。不过，俗话说，林子大了，也不排除有一些项目就是专门“坑”外国人的，大家挑选项目还是要擦亮眼睛哦。反正维克多还是会实地考察项目并尽力充分了解项目背景客观呈现给大家的啦。

那，你想要了解项目？知乎不房项目，欢迎关注公众号回来啦（ID：hui-lai-la），或直接添加作者微信号（请注明来自知乎）。

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酒店管理专业毕业 / 曾经的金融产品狗

泰国房产打怪升级 / 酒店航司住住飞飞