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中国烟草总公司进军地产业务全国烟草系统二十年沉淀大量地产开发业务酒店资产正迎来新契机中国烟草总公司近日低调成立了地产运作平台中维地产并提出了上市目标这被外界解读为烟草巨头大举进军地产业务信号中烟内部人士对记者称确实有这回事也确实提出了上市设想但实际上各地烟草系统早已介入地产业务并在过去二十年时间里沉淀了大量开发项目和持有型酒店物业这次对地产业务进行整合并不是大举进军而是依照主辅业分离思路对各种非烟产业进行打包剥离单独运营整合零散资产2009年9月中烟曾公开发布招聘启事为即将成立中维地产招募地产业务板块相关人员中烟当时称中维地产股份有限公司由中国双维投资公司浙江烟草云南中烟三家发起注册资本金为30亿元将在北京市注册成立公司经营宗旨是以国家产业政策为导向以科学发展观为指导建立市场化运行机制浙江烟草和云南中烟是介入地产业务比较早而且数量比较多公司中烟人士说但是并非只整合这两个地区相关资产其他地区烟草系统地产业务也将被整合至中维地产这个平台双维投资则是中烟在非烟产业进行资本运作重要平台200

9年4月作为国内首个央企自发设立产业基金总规模100亿元中广核产业基金设立主要投资国内重大核电项目双维投资则是该基金重要投资人此前双维投资还曾参与投资整合内蒙古一些煤炭资源项目上述中烟人士说目前中维地产人事已基本准备就绪由于之前就一直有这一块业务所以并没有新招太多人只是在一些协调岗位有所安排据了解除双维投资外浙江烟草和云南中烟之所以是中维地产发起人一方面与这两个地区介入了较多地产业务有关另一方面则是由于相比其他地区其已经比较早地进行了非烟产业整合和运作有经验班主任工作经验交流宣传工作经验交流材料优秀班主任经验交流小学课改经验典型材料房地产总经理管理经验可循一位云南省烟草系统人士告诉本报相当分散云南中烟有两家下属房地产公司下面红塔红云下属每个烟厂也都有一些非烟产业以酒店为主比如红云集团下属昆明烟厂就拥有天恒大酒店等资产而红塔红云等公司也都拥有大量房地产建筑建材制造物业管理等产业云南烟草系统是中国烟草第一梯队2009年云南中烟上交给国家税利就有620亿元之多云南中烟内部人士告诉记者其上交税利占了整个烟草系统九分之一左右浙江则是国内最早进行非烟产业资本整合地区其控股上市公司香溢融通拥

有地产百货担保典当保险经纪等诸多业务被国内烟草系统视为非烟产业整合和资本运作先行者但是浙江烟草系统地产业务并未完全整合至香溢融通旗下到目前为止仍拥有8家主营业务为房地产公司其进一步构想目前仍不得而知追溯和整合中烟人士说烟草系统介入地产等非烟产业是从上世纪90年代全社会办企业开始当然也可以追溯到更早时候每个烟厂都有自己办幼儿园小区住宅学校酒店但真正大规模进入还是源于这个时期烟草系统每年贡献数千亿利税而20余年陆续投资带来积累沉淀也让其非烟产业具有相当庞大规模每年我们公司税利上交之后还有很多盈余那就做些非烟业务了云南中烟有那么多烟厂各家各户都在做和基础设施房地产相关行业玉溪卷烟厂投资了昆玉高速公路上述云南中烟人士说据记者了解云南中烟甚至还投资旅行社等很多消费行业对各种行业利润率进行比较进入投资门槛高利润率高房地产行业成为本来就拥有很多土地烟厂们最自然理性选择烟草系统还拥有大量持有型酒店物业最早也都没有太考虑投资回报等因素基本上做酒店是为了招待各地烟草系统经常有一些往来会议自己在当地有一家酒店买中华烟

酒店会方便一些也节省招待成本国资委要求央企分离重组非主业酒店宾馆业务此前国资委已经对此再三督促2009年12月14日国资委主任李荣融在中央企业负责人会议上表示国资委将对中央企业非主业资产加大专业化整合力度力争3至5年时间将中央企业非主业宾馆酒店分离重组作为大型国企中烟也在效仿这一思路分离重组一种思路是直接进行股权转让2007年大型国企中国邮政转让了其所持有百家左右酒店资产全国邮政系统共拥有酒店数量400余家目前中国邮政仍在集中推介其所持10家酒店中烟则处理了一批不成规模和体系非烟产业2008年12月5日中烟在北京产权交易所挂牌转让四川分公司所持四川省雅安市商业银行四川华天集团四川雅安电力集团四川沱江路桥建设等9家公司股权揭开了烟草行业剥离非烟产业序幕但是更重要方式是通过打包整合进行主辅业剥离中石油已经建立了酒店资产运作平台华油集团对旗下规模庞大酒店资产进行整合其内部核心酒店资产已经陆续通过划拨股权转让等方式进入了华油集团华油集团为此专门成立了阳光酒店集团已收编了60多家酒店业务